نعم، يمكن للأجانب والمستثمرين غير المقيمين في دولة الإمارات العربية المتحدة شراء العقارات في دبي ضمن مناطق التملك الحر (Freehold Areas)، وهي مناطق مخصصة تسمح بامتلاك العقار بنسبة 100% دون الحاجة لكفيل محلي. تشمل هذه المناطق مشاريع مميزة مثل دبي مارينا، داون تاون دبي، نخلة جميرا، الخليج التجاري (Business Bay)، وجميرا فيليج سيركل (JVC).
يُعد شراء عقار في دبي للأجانب خيارًا شائعًا بفضل البيئة القانونية المواتية والاستقرار الاقتصادي. ومع ارتفاع الطلب من مستثمرين من أوروبا، آسيا، وروسيا، أصبحت دبي واحدة من أفضل وجهات الاستثمار العقاري عالميًا.

تعد دبي من أعلى مدن العالم من حيث العائد الاستثماري للعقارات، حيث تتراوح العوائد السنوية بين 6% إلى 20% في بعض المناطق، مثل JVC، دبي مارينا، وقرية جميرا تراينغل. ويرجع ذلك إلى ارتفاع الطلب على الإيجارات قصيرة وطويلة الأجل في دبي، إضافة إلى كثافة السياحة، وتوافد الوافدين.

العديد من المستثمرين يتجهون إلى شراء شقق استوديو أو وحدات غرفتين كونها تحقق عوائد أفضل. كما أن وجود منصات مثل Airbnb في دبي ساهم بزيادة أرباح الإيجار اليومي للمستثمرين العقاريين.

من أبرز مزايا شراء العقارات في دبي هو غياب ضريبة الدخل على الأرباح العقارية. فلا توجد ضرائب على الإيجار أو على إعادة البيع للأفراد، ما يجعل الاستثمار العقاري في دبي خيارًا مثاليًا للباحثين عن بيئة ضريبية مرنة ومستقرة.
ومع ذلك، هناك رسوم لمرة واحدة مثل رسوم تسجيل العقار بنسبة 4% تدفع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة.

بالإضافة إلى سعر العقار نفسه، يجب أخذ عدة تكاليف إضافية بالحسبان، مثل:

• رسوم التسجيل العقاري (4%)

• رسوم الوكالة العقارية (عادة 2%)

• رسوم إدارة العقار السنوية (حسب المشروع)

• رسوم التقييم في حال وجود تمويل عقاري

• رسوم فتح حساب ضمان المشروع (للشراء على الخارطة)

كل هذه التكاليف تشكل جزءًا من حساب العائد الاستثماري، ومن المهم طلب كشف مفصل من الوسيط العقاري قبل التوقيع.

نعم، تمنح حكومة الإمارات إقامة عقارية للمستثمرين العقاريين في دبي ضمن شروط محددة. حاليًا، يمكن الحصول على إقامة لمدة 2 سنوات عند شراء عقار بقيمة لا تقل عن 750,000 درهم إماراتي، وتصل الإقامة إلى 10 سنوات ضمن نظام الإقامة الذهبية عند استثمار أكثر من 2 مليون درهم في عقار واحد أو أكثر.

هذا النوع من الإقامات لا يتطلب وجود كفيل إماراتي، ويمنحك القدرة على فتح حسابات بنكية، تسجيل مركبة، وإدارة أمورك كمقيم قانوني.

سوق العقارات في دبي شهد انتعاشًا كبيرًا منذ 2021، مدعومًا بارتفاع الطلب المحلي والدولي، واستمرار البنية التحتية الحديثة، وخطط التطوير طويلة المدى مثل رؤية دبي 2040.
رغم بعض التقلبات العالمية، تُظهر الإحصاءات ارتفاعًا مستمرًا في أسعار الشقق والفلل، وخاصة في مناطق مثل مرسى دبي، وداون تاون، والخليج التجاري.

يتوقع الخبراء استمرار النمو خصوصًا مع الطلب الأوروبي المتزايد وارتفاع عدد العقود العقارية الذكية وتسهيلات الشراء.

نعم، توفر البنوك المحلية والدولية في دبي تمويل عقاري للمستثمرين الأجانب والمقيمين، بنسبة تصل إلى 80% من قيمة العقار في بعض الحالات. ويمكن شراء العقارات بالتقسيط المباشر مع المطور، خصوصًا في مشاريع الشراء على الخارطة (Off-plan)، حيث تبدأ الدفعات من 10% فقط.

من المهم مقارنة أسعار الفائدة على التمويل العقاري في الإمارات، وتحديد الخيار المناسب بين التمويل البنكي وخطط الدفع مع المطور.

يعتمد اختيار المنطقة على الهدف من الشراء (استثمار / سكن). أفضل المناطق من حيث العائد الاستثماري حاليًا تشمل:

• جميرا فيليج سيركل (JVC)

• الخليج التجاري (Business Bay)

• دبي مارينا

• مدينة محمد بن راشد

• دبي لاند

أما للسكن العائلي، فتعد مناطق مثل أرابيلا، مردف، ذا فيلا، وتلال الإمارات خيارات ممتازة.

تتم عملية شراء العقار في دبي تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك وهيئة التنظيم العقاري (RERA). الخطوات تشمل:

1. توقيع مذكرة تفاهم (Form F)

2. دفع العربون (عادة 10%)

3. الحصول على الموافقة الأمنية

4. نقل الملكية رسميًا

5. تسجيل العقار باسم المشتري في دائرة الأراضي

يمكن إنجاز العملية خلال أقل من أسبوعين، وحتى عن بُعد عبر التوكيل الرسمي، خاصة للمستثمرين خارج الإمارات.